天门精装修二手房出售(湖北天门二手房费用)

我在天门买了一套二手房子,面积小于90平米,过户怎么算,需交多少钱_百...

〖壹〗、需要买卖双方身份证 、房产证原件。费用如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）
、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5% ，其它过户税费约数百
，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 。

〖贰〗、首先就是买房人应该缴纳的税费
。契税一般是房款的5%，如果面积在144平米以上的 ，那么就需要缴纳3%的契税
，如果是面积在90平米以下的，同时是首套房的话 ，那么可以缴纳1%的契税。

〖叁〗 、二手房的买卖双方各交纳成交费用的万分之五作为印花税 。

〖肆〗
、契税：5 营业税：差额征税
，8%
。或者是全额征收8％，那就要看你的房子有没有满两年 土地出让金。因为你的房子的土地是划拨的 ，就需要缴纳土地出让金
，土地出让金是根据你房子所在的地段登记来征收 。是按房子的面积来计算
。交易手续费。

〖伍〗、一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收 ，90-144平米5%，144平米以上3%；二次购房都是3%
，不分面积 。营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税 、教育费附加
、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为6%
。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的 ，免征营业税。

天门30万以下二手房

〖壹〗、天门30万以下的二手房有多个选取 。以下是一些符合预算的二手房源信息：世贸公馆：有一套68㎡的2室2厅1卫的二手房
，全屋采用一线品牌豪装，位于高层（共30层） ，视野开阔
，采光良好。该房源建造于2016年，房龄较新 ，保养得当
，售价为28万^[1]^
。

〖贰〗 、天门房价最便宜的地方是黄潭。以下是关于天门各区域房价的详细分析：黄潭：该区域的新房近来均价为2000元/平米左右，二手房费用则在2500元/平米左右 。这一费用相较于天门市的其他区域来说 ，是较为便宜的
。岳口：岳口的新房均价为2600元/平米左右
，二手房均价则在3000元/平米左右。

〖叁〗
、根据2025年7月的数据，天门住宅二手房挂牌均价为4 ，543元/㎡ 。与上月相比，这一费用环比下降了07%
，显示出一定的降价趋势
。从年度房价来看，2024年的二手房挂牌均价为5 ，027元/㎡
，与2025年7月的数据相比，存在较为明显的差距 ，进一步说明了房价的波动性。

〖肆〗、武汉市：武汉市二手房过户“全程网办”模式全面升级 。买卖双方登录湖北省政务服务网
，通过手机人脸识别验证后，在各自手机上签字确认买卖信息
。卖方可授权买方缴纳税款 ，税务核验成功后买方线上缴纳税款
，即可完成不动产过户。这一模式大大简化了过户流程，提高了办事效率 。

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