二手毛坯房能贷足款吗(二手房毛坯房可以买吗)

买二手毛坯房怎么样,有啥利弊

〖壹〗、缺乏电梯：很多二手房楼层不高，没有电梯 ，对于居住者来说，装修和日常居住都可能带来不便。设施落后：老旧二手房的配套设施可能相对落后
，如水电 、燃气等，可能需要额外投入进行改造升级 。因此 ，在购买二手房毛坯时
，需要特别谨慎，注意以上问题 ，以免给未来的居住带来不必要的麻烦和成本。

〖贰〗、费用优势：二手毛坯房因其属于二手房源且未经装修
，费用通常低于新房
。特别是在遇到急售情况时，购房者往往有较大的谈价空间 ，这对于追求实惠的购房者来说是一个不错的选取。房屋情况清晰：购买二手毛坯房时
，购房者可以清晰地了解小区的配套设施
、物业环境以及房屋本身的质量问题（如漏水等） 。

〖叁〗、二手房交易存在各种坑
。相对来说，买二手房毛坯比买新房更省心。二手房要和中介打交道 。大家都知道和中介打交道
。一不注意就会掉坑里。而且买二手房毛坯房五年的话 ，没有税费更好 。如果你有税费
，加上中介费，根据房产的价值 ，至少要几万到几十万
。

〖肆〗 、设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区，这些小区的设备设施往往不是很齐全。治安状况可能较差
，缺乏专业物业打理，入住后可能会遇到各种问题 ，如安全问题
、设施损坏无人维修等 。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象
。

买二手毛坯房能按揭不?有没有网友了解?

综上所述
，买二手毛坯房是可以按揭的，且有不少网友对此有所了解并成功办理了按揭贷款。

买二手毛坯房可以按揭 ，但是风险较大
，建议等房产证办好之后再购买 。毛坯房定义：毛坯房又称为“初装修房 ”，这样的房子大多屋内只有门框没有门；墙面地面仅做基础处理而未做表面处理；屋外全部外饰面 ，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

一般来说
，二手毛坯房的交易费用要低于同区域的新毛坯房，这主要是因为二手毛坯房的房龄 、产权年限以及可能存在的装修折旧等因素导致的
。房屋外观与户型设计 二手毛坯房由于建筑时长较久 ，其外形上可能略显单一化和传统
，户型设计也可能存在不合理的情况。

二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的 ，经过一次或多次转手后，剩余年限会相应减少 。新房：产权年限较长
，因为是直接从开发商处购买，产权年限通常接近土地使用权的最长期限
。交易条件：费用：二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低。

二手房可以用公积金贷款 ，需要满足以四大条件：必须要有房产证；公积金连续缴存6个月以上；借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；房产已使用年限与贷款年限之和
，最长不超过45年 。

买二手毛坯房和新房有什么区别

〖壹〗
、二手毛坯房和新房在产权年限、税费 、外观户型
、费用、交易模式等方面存在区别，具体如下：产权年限与税费二手房产权经历过一次更替 ，使用年限一般比新房低
，因为土地使用年限总共70年，二手房已经使用过一定年限
。税费方面 ，若二手房没满两年
，会产生8%营业税；新房则主要涉及契税等常规税费。

〖贰〗 、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限
、交易条件、费用与税费 、以及房屋外观与户型设计上 。产权年限 二手毛坯房的产权年限通常会比新毛坯房短
。因为产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的，所以经过二次转手的二手毛坯房 ，其剩余产权年限会相应减少。

〖叁〗、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限
、交易条件、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短
，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的，经过一次或多次转手后 ，剩余年限会相应减少 。

〖肆〗 、购房成本和税费：新房和二手毛坯房的购房成本和税费可能有所不同，具体取决于当地房地产市场的情况和政策规定
。在做出决策时
，需要综合考虑购房预算和税费负担。地理位置和配套设施：选取新房还是二手毛坯房时，还需要考虑房屋所在地理位置的便利性以及周边配套设施的完善程度 。