燕郊疫情/燕郊役情

疫情之后环京房价还有救么?

〖壹〗、疫情之后环京房价能否回升 ，取决于交通改善和产业支撑等关键因素，若能解决通勤难题并培育支柱产业
，房价有回升可能；若仅依赖外部因素或无法突破现有困境，房价回升难度较大。以下是对环京房价未来走势的具体分析：交通改善对房价的潜在影响现状问题：疫情期间 ，燕郊等环京地区因通勤不便导致居住吸引力下降
，房价受挫 。

〖贰〗 、取消限购、限售对环京楼市有一定促进作用，但难以使其完全走出当前泥潭 ，彻底扭转局面仍面临多重挑战。

〖叁〗
、政策调控：仅仅一年后
，史上最严限购政策出台，环京楼市房价如坐过山车般下跌
。疫情之后 ，香河本地地产项目暴亏
，2021年开始各大环京项目虽想尽办法回血，但都无力回天。环京楼市遇冷原因地理位置本质：尽管燕郊等地离北京较近 ，但终究属于河北 。

〖肆〗、环京房产近来通过放松限购等常规政策难以实现有效救市
，根本问题在于市场供需结构失衡及区域发展定位差异，仅靠政策刺激无法扭转颓势 ，但特定需求群体仍存在购买价值
。

〖伍〗 、当前购房者对房价上涨预期远低于2016-2017年，环京区域吸引力下降
，北京购房人群回归意愿不足。通勤需求受疫情抑制 疫情后京冀通勤时断时续，燕郊至北京的跨城上班模式可行性受质疑 ，自住需求被大幅抑制 。供需失衡与产业支撑不足 供应过剩：环京区域房屋供应量远超本地需求
，天量库存消化压力巨大
。

河北燕郊疫情最新消息2020?

河北燕郊疫情最新消息如下 2020年6月16日上午，燕郊镇应急管理办和综合行政执法队对辖区内行宫市场
、方舟广场等多家市场是否存在从北京新发地市场进货的情况进行全面排查 ，切实保障人民群众身体健康和生命安全。燕郊镇应急管理办和综合行政执法队对辖区内以食用农产品集中交易市场 。

疫情前
，燕郊与北京仅隔一座桥，乘坐815路公交车就能直达北京郎家园 ，地理距离近
，交通相对便利，人们往返于两地之间较为轻松 ，燕郊成为很多北漂的居住选取地
。疫情后
，进京变得困难重重。北京健康宝小程序弹窗、各类保质期的证明 、两地不同的防疫政策等，如同凭空多出的一扇“窗 ” ，将燕郊与北京隔开 。

河北燕郊房子免费送仅为个案，近来未出现大面积断供情况
，且未来大概率也不会出现大面积弃房断供现象
。“免费送房”事件详情1月中旬，网名为“厚土
”的网友发帖表示要“赠送天洋城房产（近来还有贷款）” ，引起关注。该房子位于燕郊天洋城2号公寓楼
，2016年购买，面积40平方米 ，还剩70多万贷款 。

全国房地产市场和燕郊房地产市场的比较情况全国市场：近一年成交量严重萎缩
，呈大幅度向下，与疫情防控有一定关系。燕郊市场：在防控最严的情况下 ，成交量萎缩程度没有全国那么大
，这也解释了燕郊房东坚守二手房挂牌价的原因
。

疫情之下,燕郊北漂的崩溃瞬间

疫情之下，燕郊北漂的崩溃瞬间 在2022年6月24日 ，一个普通的周五下午
，一位住在燕郊的北漂上班族经历了一次令人崩溃的拼车经历。由于疫情的影响，跨城公交尚未恢复 ，班车也停运，拼车成为了许多燕郊北漂上班族通勤的唯一选取 。这位上班族通过某平台预约了一辆顺风车回家
，司机秒接并表示会准时到达
。

燕郊在疫情冲击与现实困境交织下，光环逐渐褪去 ，人们面临进京难
、购房政策吸引力不足、就业不稳定等多重困境
，对燕郊的认同感和归属感降低。

跨城通勤的北漂族购房动机：北京高房价压力下，选取燕郊作为安家之地 。例如刘静北漂十多年 ，为方便照顾老家父母
，选取在燕郊购房，认为返京上下班30 - 40分钟可接受 ，于是拿出全部积蓄咬牙购买了一套130平方米的二手房
，房款加之中介费 、税费
、装修费，总计333万元
。

公交停运 ，只能步行回家：因为公交停运
，这些在北京上班居住在燕郊的双城人，进入燕郊后只能步行回家。政策一刀切 ，苦的是百姓：疫情之下，燕郊整体封城
，一刀切的政策让百姓受苦 。有网友留言从10：30排到15：30，被告知需社区和检查站双方确认才能通过 ，在雪中震动5小时
，手脚冻成了萝卜
。

020年，疫情重击下 ，环京楼市雪上加霜。以燕郊为例
，年初房子均价06万元每平方米，年末均价下跌至76万元每平方米 。 此时 ，燕郊法拍房数量达到210套
，是2019年的2倍
。 一些苦苦支撑的北漂族，在2021年年初疫情的再次反复后 ，终于动摇。 宋震是在固安买的房 。从固安到北京
，也要过一座桥。

燕郊发展潜力的现实落差地理位置的“王者底子 ”与治理“青铜实力
”：燕郊作为北三县核心镇，距天安门仅30公里 ，承载大量“北漂”通勤需求，本应具备高效的城市管理能力
。但实际治理中
，从疫情防控封锁到政务服务低效，均未发挥区位优势 ，反而因管理粗放导致群众满意度下降。

河北燕郊房子免费送?“仅为个案,不会出现大面积断供
”

河北燕郊房子免费送仅为个案
，近来未出现大面积断供情况，且未来大概率也不会出现大面积弃房断供现象 。“免费送房”事件详情1月中旬 ，网名为“厚土 ”的网友发帖表示要“赠送天洋城房产（近来还有贷款）
”
，引起关注
。该房子位于燕郊天洋城2号公寓楼，2016年购买 ，面积40平方米
，还剩70多万贷款。

017年3月份以后全国房贷政策收紧，环绕北京附近的河北地区的房价开始大跳水 。到现在很多人的首付已经赔进去了 ，河北一个网友直接说免费送房
，只要对方承担剩下的240万房贷
。我觉得会出现大面积断供的情况，毕竟燕郊的房价正在腰斩。限购限贷让环京地区房价腰斩 。

燕郊位于河北廊坊 ，毗邻北京，距离天安门直线距离不到40公里
。因此
，它成了“北漂”一族的“睡城 ”，每天有十几万人往返于北京和燕郊之间。房价上涨的推手 坊间关于“首都功能外迁
”的传闻 ，使得燕郊成了“环京房一哥”
，房价一路上扬 。

断供前积极自救：可尝试与银行协商延期还款、调整还款计划，或通过出租房产 、变卖资产等方式缓解压力
。（高杠杆购房在经济下行期极易引发系统性风险）总结：燕郊购房者的170万损失 ，本质是“房价暴跌+收入中断+高杠杆+断供惩罚 ”共同作用的结果。

失业与房价下跌叠加导致断供一位女性在燕郊购房后
，因失业失去收入来源 。同时，燕郊房价下跌 ，但其每月仍需偿还一万多元的房贷。最终
，其银行卡余额仅剩几百元，面临断供困境 ，甚至不得不向前任求助
。

经济层面首付和已还月供损失：弃房断供意味着之前支付的首付以及已经偿还的月供都将付诸东流。例如在燕郊炒房的案例中
，炒房客高点入手房屋，做了低首付 ，已付的首付和一年多的月供在断供后就无法收回 。面临银行罚息：银行会对断供行为收取罚息，这进一步增加了经济负担
。